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北京12区县已执行二手房交易资金监管

发布时间:2019-11-19 18:15:54

国五条 执行4个月来,北京已有12个区县二手房交易相继执行资金监管。截至目前,这种强制资金监管模式并没有覆盖整个北京二手房交易市场。在北京16个区县中,有12个区县已经实施,而二手房交易量较大的昌平和通州,并未纳入其中。

5月1日起,西城区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区等11个区县,已经实行了强制资金监管。而从8月1日起,朝阳区也推出以银行作为第三方,对存量房交易资金实行监管的模式。

从规定来看,朝阳区最新出台的监管措施与其他已执行的区县大同小异,但朝阳区二手房成交量占全市三成左右,实施强制资金监管影响巨大。 伟嘉安捷市场部经理吴昊介绍,已执行二手房交易资金监管的区县,大致流程如下:买卖双方网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后,买方应将自有交易资金部分足额存入监管账户,系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记。买卖双方完成房屋权属转移登记后,区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令,由监管银行将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。

如买卖双方未达成交易,网签合同注销后,区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令,由监管银行将监管账户内的自有资金退回至买方账户。

记者调查

中介想辙钻空子让资金监管 变味

酝酿多年的资金监管制度在今年开始强制实施,买房人拍手称快 只要过户不成功,卖房人就别想拿到钱,几百万元的购房款一直是安全的。不过,记者调查发现,在一些已经实行了资金监管的区县,这项政策出现了 变味 的迹象。经过部分中介的 软化 处理,原本为保护全部交易资金安全的资金监管,却成了买方可以延期交纳的最后一期首付款;而一些着急用钱的卖方,由于不愿意动辄上百万元的首付被 封冻 一两个月,只得先从买方手中 套现 部分房款,在过户前夕自己再向监管账户中垫钱,以完成交易。

卖方垫付致监管对象 满拧

这几十万元房款是要做资金监管的,就是买方现在把钱拍出来,也进不了您腰包,所以还不如在过户前一天存入资金监管账户。 昨日下午,在南二环的一家大型中介门店内,经纪人郑宏为了给卖方说清资金监管对交易进程的影响,说得口干舌燥。

为了保证让卖房人与中介配合紧密,我们一般不会主动告诉他们资金监管的事,只有当他们问起,或是买卖双方已经进入交付定金环节后,经纪人才会提醒他们需要进行资金监管。 郑宏透露,为了不让资金监管 影响 交易,这种做法在行业内还很普遍。

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